Como seleccionar la comunidad donde vivir en el Sur de la Florida

Otener un pr�stamo

�QU� PASOS SE DEBEN SEGUIR PARA OBTENER UN PR�STAMO?

El primer paso para obtener un pr�stamo es completar la solicitud de pr�stamo. Para ello,
necesitar� la siguiente informaci�n:

Talones de pago de los �ltimos dos o tres meses
Formularios W-2 de los �ltimos dos a�os
Informaci�n sobre deudas a largo plazo
Estados de cuenta recientes
Declaraciones impositivas de los �ltimos dos a�os
Pruebas de otros ingresos
Direcci�n y descripci�n de la propiedad que desea comprar
Contrato de venta

Durante el proceso de solicitud, la entidad crediticia solicitar� un informe de su historial crediticio y
una tasaci�n realizada por un profesional de la propiedad que desea adquirir. El proceso de
solicitud por lo general demora de una a seis semanas.

�C�MO ELIJO LA MEJOR ENTIDAD CREDITICIA PARA M�?

Elija la entidad crediticia con cuidado. Tenga en cuenta la estabilidad financiera y una reputaci�n de
satisfacci�n al cliente. Aseg�rese de elegir una compa��a que le brinde asesoramiento �til y que lo
haga sentir a gusto. Es preferible una entidad crediticia con autoridad para aprobar y procesar su
pr�stamo localmente, ya que le ser� m�s sencillo controlar el estado de la solicitud y formular
preguntas. Adem�s, resulta beneficioso cuando la entidad crediticia conoce las condiciones y los
valores de las viviendas en el �rea local. Investigue y consulte con sus familiares, amigos y agente
de bienes ra�ces.

�EN QU� DIFIEREN LA PRECALIFICACI�N Y LA PREAPROBACI�N?

La precalificaci�n es una manera informal de averiguar cu�nto dinero puede pedir prestado. Puede
ser "precalificado" por tel�fono, sin completar ninguna solicitud, informando a una entidad crediticia
sus ingresos, sus deudas a largo plazo y el monto del pago inicial que est� en condiciones de
realizar. Esto no implica ninguna obligaci�n y lo ayuda a establecer el monto aproximado del que
podr�a disponer para comprar una vivienda.

La preaprobaci�n es el compromiso formal de una entidad crediticia de efectuarle un pr�stamo.
Incluye reunir los registros financieros mencionados en la Pregunta 47 (sin la descripci�n de la
propiedad y el contrato de venta) y pasar por un proceso de aprobaci�n preliminar. La
preaprobaci�n le da una idea definida de lo que puede gastar y demuestra a los vendedores sus
intenciones de compra.

�C�MO PUEDO OBTENER INFORMACI�N ACERCA DE MI HISTORIAL CREDITICIO?

Existen tres compa��as de informaci�n crediticia principales: Equifax, Experian y Trans Union. Para
obtener su informe crediticio s�lo tiene que llamar y solicitarlo. Una vez que recibe el informe,
verifique su exactitud. Revise las columnas "l�mite m�ximo de cr�dito", "pr�stamo total" y
"vencimientos atrasados". Se recomienda obtener copias de las tres compa��as para asegurarse de
que no existan errores, ya que cualquiera de ellas podr�a proporcionar un informe a su entidad
crediticia. El costo de emisi�n de los informes de cr�dito var�a entre $5 y $20, pero algunos estados
permiten que los ciudadanos los obtengan en forma gratuita.
COMPA��AS DE INFORMACI�N CREDITICIA

Nombre de la compa��a N�mero telef�nico
Experian 1-888-524-3666
Equifax 1-800-685-1111
Trans Union 1-800-916-8800

�QU� DEBO HACER SI ENCUENTRO UN ERROR EN MI HISTORIAL CREDITICIO?

Los errores sencillos se corrigen f�cilmente escribiendo a la compa��a de informaci�n, se�alando el
error y proporcionando una prueba del mismo. Tambi�n puede solicitar que incluyan sus propias
explicaciones del problema. Por ejemplo, si efectu� un pago con posterioridad al vencimiento a ra�z
de una enfermedad, explique esa raz�n para el registro. Las entidades crediticias generalmente son
comprensivas respecto a los problemas leg�timos.

�QU� ES LA CALIFICACI�N CREDITICIA Y C�MO LA UTILIZA LA ENTIDAD CREDITICIA?

La calificaci�n crediticia es un n�mero, basado en su historial crediticio, que representa la
posibilidad de que no sea capaz de cancelar un pr�stamo. Las entidades crediticias la utilizan para
determinar su aptitud para obtener un pr�stamo hipotecario. Cuanto mejor sea la calificaci�n,
mayores ser�n sus posibilidades de obtener un pr�stamo. Para m�s informaci�n, consulte a su
entidad crediticia.

�C�MO PUEDO MEJORAR MI CALIFICACI�N?

No existen maneras sencillas de mejorar la calificaci�n crediticia, pero puede trabajar para
mantenerla dentro de los l�mites aceptables manteniendo un buen historial crediticio. Esto significa
pagar sus facturas en t�rmino y no contraer demasiadas obligaciones financieras comprando m�s
de lo que puede pagar