Los gastos de cierre

Veamos una lista de los gastos de cierre mas comunes que deberan aparecer en el formulario de cierre ("settlement statement"), tambien conocido como el "HUD 1":

Cargo de tasacion de prestamo y reporte de credito

Cargo por solicitud de prestamo o "descuento" de prestamo ("origination fee" o "discount points")

Cargos por investigacion de tetulo ("title search")

Cargo por seguro de tetulo ("title insurance")

Cargos de abogado del prestamista, y del comprador (si fueron contratados)

Comision de venta para el agente inmobiliario

Tasacion de la propiedad

Inspeccion contra insectos (principalmente el comejen)

Agrimensura ("survey")

Impuestos de transferencia de propiedad ("deed documentary stamps")

Impuestos sobre el pago hipotecario ("note documentary stamps")

Interes prepagado per diem

Cargo de comunidad de propietarios (si existe) ("homeowner/condominium association fee")

Saldos de reserva en cuenta de plica para seguros e impuestos a propiedad

Cargo para nuevo registro de la propiedad ("recording fee")

En el cierre, el comprador debera presentar su poliza de seguro de vivienda ("homeowner's insurance policy") o una especie de comprobante que indica que se ha pagado la prima del seguro. El agente de cierre entonces presenta lo que se le debe al vendedor (el resto de la inicial, intereses prepagados, etc.). Luego el vendedor debern presentar prueba de inspecciones, garantias de aparatos electricos, etc. Luego, el agente de cierre presentar los documentos a cada parte, quienes deberan examinarlos para asegurarse que todo este en orden.

Una vez que hayas revisado los documentos, deberas firmar la hipoteca y el pagares. Acordaras pagar todo los gastos de cierre y el agente de cierre deberas presentar a las partes el formulario de cierre. El vendedor te entrega las propiedad de la casa y las llaves.

El proceso de cierre aun no se terminado, sin embargo. El ultimo paso consiste en que la corte registre el cambio de propiedad. La compania de cierre, el agente de plica o el abogado se encargara de que esto se realice.

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